10坪程度の飲食店を開業するときどのくらいの賃料を目安に物件探しをすればよいか？

飲食店開業・資金

10坪程度の飲食店を開業するときどのくらいの賃料を目安に物件探しをすればよいか？

これから開業する皆さんは、どのような視点から賃料を決めて店舗を探していますか？　

出来れば格安でお得な賃料の店舗を探したいですよね！

賃料を設定する側の大家様としては、周辺相場と比較して賃料を決定しているので、何かしらの理由がない限り（例　取り壊し予定のため更新ができない、人通りが少ない、etc..)　格安店舗は無いのが普通です。

まずは、自分がどのくらいの賃料の店舗を借りられるのか？ということを事前に把握する必要があります。

• 家賃の目安を算出する方法

  飲食店の家賃は売上の10～15％を目安に設定するのが一般的です。例えば、10坪程度のテナントで月商500万円を見込む場合、月額家賃は50万円～75万円が適切です。この目安を基準に、売上予測と予算を計画します。

  
  

• 立地と集客のバランス

  家賃が高い立地ほど人通りが多い可能性がありますが、ターゲット層に合わせたエリア選定が重要です。例えば、オフィス街ではランチ需要、住宅街では家族層をターゲットにした店舗戦略が求められます。

• 家賃以外の初期費用を考慮する

  保証金、内装工事費、設備購入費など、初期費用は全体の資金計画に大きく影響します。初期費用を抑えるためには、既存設備が整った居抜き物件を検討するのも一つの手段です。